Đầu tư bất động sản cho thuê đã ra đời từ rất lâu nhưng vẫn chưa bao giờ hết hấp dẫn và thu hút các nhà đầu tư, kinh doanh. Đây là lựa chọn thông minh để tạo ra dòng tiền thụ động. bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức và kinh nghiệm giúp các nhà đầu tư tránh rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.
Lý do nên đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Trước khi đến với lý do nên đầu tư vào bất động sản cho thuê, chúng ta cùng tìm hiểu khái niệm bất động sản cho thuê trước tiên.
Bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư mà chủ đầu tư mua hoặc đi thuê một dự án bất động sản như: nhà ở, chung cư, văn phòng,… sau đó sẽ cho những người khác thuê lại. Khoản lợi nhuận họ thu về chính là khoản chênh lệch giữa tiền mua,thuê và cho thuê.
Lý do mà nên đầu tư vào loại hình này
Mỗi năm, lượng dân cư về các thành phố lớn sinh sống, học tập và làm việc ngày càng tăng. Vì vậy nhu cầu thuê nhà, thuê phòng trọ luôn cao. Các nhà đầu tư bất động sản nhận được những cơ hội sau:
Tăng thu nhập thụ động
Với loại hình này không cần số vốn quá cao, nếu như tính toán và tối ưu được các khoản chi phí, bạn hoàn toàn có thể tạo ra nguồn lợi nhuận gấp bà chỉ sau vài tháng.
Sự ổn định
Những người đi thuê đều có tâm lý muốn ổn đi, ở lâu dài, thuận tiện cho cả công việc, Vì vậy khi đầu tư loại hình này không chỉ giúp thu nhập tăng lên mà còn duy trì sự ổn định lâu dài.
Kênh đầu tư an toàn, thu về lợi nhuận đa số
Bất động sản cho thuê khác với hình thức khác là lượng cầu không biến động nhiều và thường xuyên tăng. Có đến 80% người không đủ tài chính để mua nhà ở. Cùng với sự phát triển của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đã trở thành nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản cho thuê.
Kinh nghiệm “vàng” khi đầu tư bất động sản cho thuê
Để đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả hãy theo dõi những kinh nghiệm mà chúng tôi gửi đến sau đây:
Học đầu tư trước khi đi đầu tư
Ngành nào cũng vậy, sẽ có những sai sót, rủi ro xảy ra. Vì vậy hãy trang bị cho mình các kiến thức về pháp lý, thủ tục hành chính…
Mặt khác, đây là hình thức đầu tư lâu dài, không phải ngắn hạn. Những vấn để về quản lý, bảo trì, tìm khách hàng đòi hỏi phải có những kỹ năng và kinh nghiệm để giải quyết vấn đề phát sinh.
Lựa chọn vị trí địa lý phù hợp
Đầu tư bất động sản cho thuê chính là đang mua dòng tiền trong tương lai. Vị trí của bất động sản phải gần các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí…Nhưng tùy vào mục đích cụ thể của từng nhà đầu tư khác nhau sẽ có những quyết định phù hợp để thực hiện được mục tiêu của chính mình.
Chú ý mật độ dân số tại khu vực đầu tư
Song hành cùng với vị trí địa lý, bạn hãy để ý đến mật độ dân số của khu vực đó. Vì điều này sẽ tác động đến giá cả cho thuê. Mật độ dân cư càng cao thì khả năng thuê tốt. Giúp dễ dàng thương lượng giá cả của cả bên thuê và bên cho thuê.
Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính đầu tư
Đòn bẩy tài chính đầu tư là yếu tố không thể không nhắc tới. Cách làm này có nghĩa là nhà đầu tư vay thêm tiền công với số tiền sẵn có dùng để đầu tư. Khi vay nhiều đồng nghĩa với việc đòn bẩy tài chính lớn. Nhưng an toàn hơn hết, nhà đầu tư nên sử dụng vốn vay dưới 30% trên tổng giá trị bất động sản đầu tư.
Bất động sản cho thuê càng lớn thì lợi nhuận càng hấp dẫn
Khi đầu tư bất động sản cho cho thuê với loại hình như tòa nhà, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại… thì đòi hỏi chủ đầu tư có nguồn vốn lớn. Cũng như phải chấp nhận những rủi ro không may gặp phải trong quá trình đầu tư. Tuy nhiên đổi lại các nhà đầu tư sẽ thu lại được lợi nhuận tổng thể cao bởi giá trị của bất động sản lớn và tính có tính ổn định cao.
Bất động sản nhà ở – sự an toàn dành cho người mới bắt đầu
Bất động sản nhà ở tập trung vào các căn hộ chung cư mini, nhà phố… Đây là loại hình đầu tư an toàn cho người mới bắt đầu. Nó không thu về lợi nhuận có giá trị cao như các loại hình bất động sản cao cấp. Nhưng loại hình này sẽ thu lợi nhuận ổn định.
Đặc biệt, hậu quả để lại của dịch Covid-19 đó là các ngành dịch vụ du lịch, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng không phát triển, có địa điểm phải đóng cửa. Người tiêu dùng có thể giảm bớt chi tiêu cho việc đi du lịch. Tuy nhiên chi phí để trả tiền thuê nhà ở vẫn là chi phí không thể cắt bớt.
Nhưng bên cạnh đó vẫn gặp phải những rủi ro như bên thuê không có ý thức giữ gìn tài sản, làm giảm giá trị bất động sản… Bên cho thuê gặp phải rủi ro như tăng giá thuê, không tiếp tục cho thuê nữa. Từ đó lợi nhuận nhà đầu tư trực tiếp bị ảnh hưởng. Điều này các nhà đầu tư phải hết sức để ý.
>> Tham khảo: Mua chung bất động sản là gì, có lợi hay mang lại rủi ro.
Tóm lại, loại hình đầu tư bất động sản cho thuê đang rất được ưa chuộng. Chúng nằm trong vùng an toàn khi đầu tư vào bất động sản. Còn nếu muốn thu về lợi nhuận lớn thì mạo hiểm đầu tư vào bất động sản cao cấp. Hãy tích lũy kinh nghiệm và trau dồi kiến thức để có thể đầu tư hợp lý.
