Đầu tư bất động sản không cần vốn một khái niệm tưởng chừng như không thể lại trở thành xu hướng. Mọi người thường nghĩ muốn đầu tư đất đai cần rất nhiều vốn nhưng giờ đây bạn không cần bỏ ra một đồng cũng có thể tham gia đầu tư. Hãy theo dõi bài viết để biết cách đầu tư này nhé.
Bí kíp đầu tư bất động sản mà không bỏ vốn
Bạn đang băn khoăn không biết làm cách nào để khi bạn không có vốn mà vẫn sở hữu được những dự án bất động sản và sinh lời từ đây. Có một vài cách dành cho các nhà đầu tư thông minh.
Vay vốn ngân hàng đầu tư đất đai
Hãy thử nghĩ đến việc vay vốn ngân hàng. Điều này tưởng chừng quá vô lý nhưng lại mang đến cho bạn những bất ngờ phía sau.
Dùng tiền của người khác để làm giàu cho mình, đó là hướng đi dành cho các nhà đầu tư thông minh. Ngân hàng chính là nơi có thể giúp bạn thực hiện điều này. Trong thị trường đầy tính cạnh tranh hiện nay, các ngân hàng cũng phải xây dựng cho mình những chiến lược thu hút khách hàng đặc biệt từ việc vay vốn.
Có nhiều gói vay vốn mà nhà đầu tư có thể sử dụng chính tài sản bất động sản mình mua để thế chấp. Với mức thế chấp tối đa lên đến 70% giá trị của sản phẩm bất động sản cùng với một vài mẹo nhỏ, bạn tự tin sở hữu một sản phẩm mà không phải bỏ ra một xu.
Theo lời khuyên của các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản không được nóng vội, cần biết nhìn nhận đúng thời điểm để nhận về lợi nhuận cao. Khi bạn thu về lợi nhuận cao, có thể cho thuê lại và lấy đó trả lãi cho ngân hàng. Tất nhiên, bạn cần chuẩn bị tâm lý cho một vài tháng đầu không có lãi nhưng hãy kiên trì để dẫn đến thành công.
Một vài lưu ý khi vay vốn ngân hàng để đầu tư
Vay vốn từ ngân hàng luôn là điều mà nhiều người trăn trở, khi nghĩ rằng cách này chứa đựng nhiều hạn chế. Hãy ghi nhớ một vài điều đáng chú ý để tránh những rủi ro.
Đầu tư lớn là khi bạn phải xác định cần thời gian để hòa vốn. Bạn chỉ có thể hòa vốn hay nhận lãi từ năm thứ ba trở đi. Các nhà đầu tư luôn ghi nhớ từ khóa rằng không được tiêu toàn bộ số vốn mình có, cần giữ lại một khoản để tránh những vấn đề phát sinh.
Trước khi quyết định vay vốn hay đầu tư, cần có khả năng nhìn nhận tiềm năng và quy mô của dự án. Hãy chỉ “bỏ tiền” vào những miếng mồi thơm, có khả năng sinh lời dành cho bạn.
Đi thuê và cho thuê lại
Thêm một cách đầu tư không bỏ vốn chính là thuê và cho thuê lại. Bạn có thể thuê nhà nguyên căn với diện tích lớn. Sau đó chia nhỏ diện tích và cho thuê lại với số tiền cao hơn. Tuy nhiên nên chú ý trước khi kinh doanh mô hình này cần có sự đồng thuận của chủ nhà để tránh những rắc rối sau này.
Các nhà đầu tư nên nhớ rằng, bất cứ hình thức đầu tư nào cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy hãy tính toán cẩn thận và nhạy bén với sự thay đổi của thị trường. Một sự vội vàng của hiện tại có thể đem lại những rủi ro trong tương lai.
>> Tham khảo: Đất nền và bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả.
Mẹo đầu tư đất đai hạn chế rủi ro
Bạn cần có những sự chuẩn bị kỹ càng trước khi “xuống tiền” đầu tư để tránh những sai sót. Cùng bỏ túi các mẹo đầu tư mang lại hiệu quả dành cho bản thân.
Lựa chọn vị trí
Vị trí được coi là chìa khóa dẫn đến thành công cho một phi vụ đầu tư bất động sản. Sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với tiềm năng phát triển cao. Bạn nên nhớ mật độ dân cư đông đúc là yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản của bạn.
Lựa chọn đầu tư tài sản có tính thanh khoản cao
Chiến lược đầu tư thông minh là bạn chọn sản phẩm có thể tạo ra giá trị gia tăng thông qua việc ở hay cho thuê trong thời gian tối thiểu. Với hình thức đầu tư này, lợi nhuận cho thuê hàng tháng mang lại là khá cao. Đồng thời còn mang lại giá trị gia tăng theo thời gian.
Phù hợp với khả năng tài chính
Tham gia kinh doanh bất động sản không cần vốn bạn cần đi vay. Tuy nhiên bạn nên vay nhiều hơn 50% mức độ xứng đáng của tài sản để hạn chế trả lãi. Cần tính toán thật kỹ cho các lần thanh toán khác để tránh tình trạng vơ vét tài sản dẫn đến thua lỗ.
Bài toán trắc địa
Chú trọng đầu tư vào những nơi giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá mỗi mét vuông đất phải tối thiểu cao gấp đôi giá một mét vuông xây dựng. Đây là một trong những tiêu chí đánh giá tốc độ đô thị hóa tỉ lệ thuận với giá bất động sản.
Bài viết trên đã cung cấp cho bạn các bí kíp đầu tư bất động sản không cần vốn. Bất động sản là miếng mồi ngon nhưng phải thận trọng khi săn mồi. Hy vọng những thông tin trên đã giúp ích cho bạn trong việc đầu tư hiệu quả.
